房企年底积极“补仓”，为明年买“好房子”。

记者陈晓 随着年末临近，不少大城市开始陆续出让优质住宅用地，房企都在重点补仓、“备货”，为明年推出“品质房”做准备。 “从年底土地拍卖情况来看，房企重点关注中心地段、建筑面积较低的土地。上述土地不仅利润丰厚，而且有利于建设高品质住宅，提高未来销售业绩，改善当地人居环境。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者。从土地情况来看，年底交割的土地普遍地段好、价格低、容积率低，吸引了众多房地产企业。例如，11月25日，万科企业股份有限公司相继伊利在武汉和杭州收购了土地。 “低容积率、小地块仍是主流，房地产企业聚焦好城市、好地、好房，创新投资模式，通过机构建设、协同配合，实现深化区域发展的目标。”中国指数研究院中央分析师李国​​政对《证券日报》记者表示，品牌房企在代建模式下加强与区域平台公司的合作，“好房子”建设正在稳步推进。此外，华东地区也是各大房企的重要补给地区。绿城中国控股有限公司近日以179.8万元购买余杭区未来科技城单元地块（成交价3.5万元/平方米）。另据悉，这是首个纯低密度住宅区五年内在未来科技城核心区开业。 “未来科技城地块的出让，将有助于改善该板块的高端人居环境。预计后续房企将继续聚焦核心区域或规划明确、规划有利的地块。产品创新和精准定位将是竞争的关键。”中国指数研究院华东区常务副院长高远生对《证券日报》记者表示。值得注意的是，不仅土地供应趋于优质，各地政府也同步推动“好房子”建设的标准和政策，引导房地产企业不断提升住房品质。例如，今年10月，湖北省住房和城乡建设局发布《高质量发展《标准》（以下简称《标准》）已公布，计划于12月10日正式实施。这也是全国首个高质量住房建设的地方标准。《标准》提出了具有湖北特色的工程建设标准，贯穿住房规划、建筑设计、施工机械、施工、配套和服务的全生命周期。此外，不少地区提出了提高城镇住房质量的试点项目，并建设了相应的住房技术标准。例如，杭州市相关试点地块要符合《杭州市住房质量提升设计导则（试行）》的要求，对不符合改善要求的试点项目要严格检查管理，鼓励整改。各地政府出台的各项“好房子”政策，从规划到建设、服务，提供了一系列规范和要求，不仅改善了居民的居住体验，也为房地产企业生产高品质产品提供了制度保障。目前优质住宅用地最低价与市场销售价格存在较大差距，这也是房地产企业投资建设优质住宅的动力。 “‘好房子’的陆续推出，预计将继续提振房地产市场。”杨跃晶表示。